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房地产价格上涨和降价不会让内地开发商陷入两难境地。

江西省赣州市赣县住房和城乡建设局下令住房企业停止出售特价住房,不允许住房企业降价出售住房的城市不是赣县。

内地地产商的处境是不允许加价,也不允许减价。

一些评论家质疑政府通过行政命令设定市场价格的行为能持续多久,以及它是否真的有效。

赣县区住房和城乡建设局6日向住房企业发布了《停止销售特价房》文件。

该文件要求住房企业停止销售低于申报价格的特价房。

在网上发布的这份文件中,赣县区向该地区的住房企业发布了三项措施,即所有开发企业应立即停止出售特价房,所有特价房在出售前必须报住房和建设局及物价局批准。

赣县区住房和城乡建设局向澎湃新闻证实,该局确实已向住房企业发出通知,计算”停止销售特价房”的福利彩票中奖金额,要求住房企业停止销售低于申报价格的特价房。

赣县的一些房地产项目在农历新年后打折出售,一些房屋的售价低于当地政府的备案价格。

然而,根据《21世纪经济先驱报》的消息,赣县并不是唯一一个发布“停止坠落令”的城市。

2018年9月,安徽砀山郊野公园项目价格下调,引起市场恐慌。

小日本当地部门立即采访了10多家企业,并对碧桂园进行了相关处罚。

这也被称为“碧桂园降价面试失败”。

今年年初,安徽芜湖的一个房地产项目获得降价促销。业主们在早期并不满意,于是去销售处寻求建议。

最后,当地住房建设委员会进行了干预,并要求住房企业立即停止促销活动。

报告称,当市场下滑时,降价和促销是房地产企业常用的市场手段,但在中国内地,降价和促销因各种原因被政府叫停。

然而,在日本对房地产市场的监管中,对以更高价格出售房屋有所限制,这不允许房地产公司为新房地产设定超过地方当局规定的价格。

评论人士文小刚表示,现在房企涨价也不行,降价也不行,在楼市下行,偿债高峰来临,融资渠道又被严管的大环境下,房企日子真是难过。评论员文小刚说,现在房价不会涨也不会跌。随着房地产市场下跌,债务偿还高峰逼近,融资渠道受到严格控制,房地产公司的日子真的很不好过。

地方当局不允许降价。

上海易居研究所智库中心主任严跃进认为,作为市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期产生很大影响,进而影响土地市场和金融市场的稳定。

因此,从地方政府的角度来看,大多数人都不想看到房价大幅下跌。

小日本央行成都分行行长、小日本国家外汇管理局四川分行行长周萧蔷在接受媒体采访时表示,房地产价格不能暴跌。这是银行的信贷资产,银行承受不起暴跌。

内地金融评论员齐接君表示,与房地产市场大幅上涨相比,地方政府更担心房地产市场下跌,这将大幅减少土地收入。

许多地方暂停特价销售的消息已经表明新房子不能出售。

地方当局越不允许房地产公司降价还钱,开发商就越难形成新的库存。

开瓶器也不傻。在存货被处理掉之前,他们不会拿走这块土地。因此,无论地方当局如何禁止降价促销,都是徒劳的,也无法阻止土地收入大幅下降的事实。

当房地产市场价格上涨时,价格限制和购买限制没有效果,当价格降低时,它们也没有效果。

此外,开发商可以首先创造假买家,如金融公司,如虚拟个人,以创纪录的价格购买他们拥有的房子,然后将它们转换成二手房以低价出售。

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